1-8月份德州市房地产开发市场稳健运行

发布日期::2018-10-08浏览次数:22 楼盘名称:东海玉河院子

摘要:一、房地产市场运行情况  (一)开发投资

一、房地产市场运行情况   (一)开发投资平稳增长   1-8月份,全市房地产开发完成投资172.45亿元,增长18.5%,较一季度提高11.0个百分点,较上半年提高1.7百分点。分用途看,住宅完成投资142.43亿元,增长26.0%,占房地产全部完成投资的82.5%;办公楼投资1.33亿元,增长82.2 %;商业营业用房完成投资18.19亿元,下降14.2%;其他完成投资10.50亿元,下降0.2%。   大项目投资进展较快,拉动作用明显。截止8月末,全市新增中骏雍景湾、东海清河园、华腾御城二期、百合新城等大项目52个,累计完成投资61.80亿元,占全部房地产开发投资的35.8%,拉动投资增长20.3个百分点。房地产开发项目中,计划总投资10亿元以上的项目43个,比去年同期多14个,累计完成投资58.87亿元,增长48.6%,拉动房地产开发投资增长13.2个百分点。

 (二)商品房销售持续增长   随着城镇化进程加快,刚性需求进一步扩大,全面放开二胎政策影响力持续释放,改善性住房需求不断增加,德州市商品房销售状况良好。1-8月份,全市商品房销售面积477.84万平方米,同比增长18.2%;商品房销售额271.01亿元,同比增长48.8%。   从房屋用途看,全市商品住宅销售面积426.96万平方米,同比增长22.4%,销售额242.67亿元,同比增长55.4%,商品住宅销售面积占整体销售面积的89.4%;商业营业用房销售面积33.62万平方米,同比下降17.0%,销售额21.20亿元,同比增长1.4%。   从销售形式看,现房销售面积69.51万平方米,同比下降26.8%,现房销售额34.50亿元,同比下降19.9%;期房销售面积408.34万平方米,同比增长32.1%,期房销售额236.51亿元,同比增长70.0%。

 (三)施工规模不断扩大   1-8月份,全市房地产开发企业房屋施工面积2556.73万平方米,同比增长17.5%,分别较一季度、上半年提高4.8个、4.3个百分点。其中,住宅施工面积2019.27万平方米,同比增长18.7%,较上半年提高2.9个百分点;商业营业用房施工面积240.99万平方米,同比增长0.1%。

(四)新开工面积增长势头强劲   1-8月份,全市房屋新开工面积767.46万平方米,同比增长41.1%,分别较年初、上半年提高19.7个、13.7个百分点。其中,住宅新开工面积593.50万平方米,增长37.8%,较上半年提高9.2个百分点;商业营业用房新开工面积61.65万平方米,增长24.1%。在新开工的商品房中,住宅占比达到77.3%,是主要的新开工带动力量。

(五)开发资金稳定增长   1-8月份,全市房地产开发本年实际到位资金234.29亿元,同比增长18.9%。从到位资金构成看,国内贷款11.70亿元,同比下降31.7%,增速分别较一季度、上半年回升33.4个、6.0个百分点,降幅呈持续收窄趋势;自筹资金85.73亿元,同比增长24.1%;定金及预收款85.60亿元,增长46.0%;个人按揭贷款43.76亿元,增长2.2%。   二、当前房地产市场需关注的几个问题   (一)房屋竣工速度有所放缓   当前新开工项目建设进度加快,新开工率提高,房企不在将资金集中用于续建项目竣工进程的推进,全市商品房竣工进程有所放缓。1-8月份,全市房屋竣工面积255.74万平方米,同比增长6.4%,增速较去年同期回落1.4个百分点,较上半年回落22.1个百分点。其中,住宅竣工面积204.95万平方米,同比增长14.9%,较上半年回落29.8个百分点。   (二)商品房销售均价居高不下   因教育、医疗、基础设施、地理位置等区位优势,位于市区及县区中心区域的商品房交易市场较为活跃,带动房地产市场整体销售均价的上升。截至8月末,全市商品房销售均价5671元/平方米,增长25.9%,较去年同期提高1165元/平方米。其中,住宅销售均价5684元/平方米,增长26.9%,同比提高 1205元/平方米。

 (三)土地购置均价持续上涨   1-8月,全市房地产市场土地购置均价2481元/平方米,同比增长34.9%,分别较去年同期、去年全年提高681元/平方米、743元/平方米。当前建筑原材料价格、运输价格以及人工成本不断增加,企业开发投资成本大幅提升,土地购置均价持续上涨,成为推动房价上涨的重要因素。

 三、对策建议   (一)加强政策落实及市场监管   当前房地产市场进入一个新的发展阶段,要密切关注投资、销售、土地购置等房地产市场各类指标变动情况,谨防由房价持续上涨引起房地产市场波动,要及时向社会公众公布土地和房屋供应信息,缓解供需紧张的市场预期,引导消费者对于政策和市场有正确的理解和认知,促进房地产消费理性发展。积极引导媒体正面宣传房地产市场,让社会及时准确、全面理解房地产市场调控政策,形成有利于(二)积极引导开发企业加快转型升级   近几年,外地房企不断进军德州房地产开发市场,一方面使得德州整个开发市场面临的竞争更加激烈、生存环境更加严峻;另一方面倒逼本地房企加快产业上档升级和转型发展,是新形势下实现本地房地产开发市场健康可持续发展的必由之路。立足当前实际,一方面要借鉴外地企业带来的先进的管理理念和技术,强化开发企业经营管理,切实提高自身融资能力;另一方面积极引导本地房地产开发企业通过兼并重组,走集团化道路,做大做强企业规模,不断增强企业抗风险能力。

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