德州新增房地产大项目52个 累计完成投资61.8亿元

发布日期::2018-10-08浏览次数:20 楼盘名称:东海玉河院子

摘要:截止8月末,德州市新增中骏雍景湾、东海清

截止8月末,德州市新增中骏雍景湾、东海清河园、华腾御城二期、百合新城等大项目52个,累计完成投资61.80亿元,占全部房地产开发投资的35.8%,拉动投资增长20.3个百分点。房地产开发项目中,计划总投资10亿元以上的项目43个,比去年同期多14个,累计完成投资58.87亿元,增长48.6%,拉动房地产开发投资增长13.2个百分点。 随着城镇化进程加快,刚性需求进一步扩大,全面放开二胎政策影响力持续释放,改善性住房需求不断增加,德州市商品房销售状况良好。


1-8月份,全市商品房销售面积477.84万平方米,同比增长18.2%;商品房销售额271.01亿元,同比增长48.8%。从房屋用途看,全市商品住宅销售面积426.96万平方米,同比增长22.4%,销售额242.67亿元,同比增长55.4%,商品住宅销售面积占整体销售面积的89.4%;商业营业用房销售面积33.62万平方米,同比下降17.0%,销售额21.20亿元,同比增长1.4%。从销售形式看,现房销售面积69.51万平方米,同比下降26.8%,现房销售额34.50亿元,同比下降19.9%;期房销售面积408.34万平方米,同比增长32.1%,期房销售额236.51亿元,同比增长70.0%。 数据显示,1-8月份德州市房地产开发企业房屋施工面积2556.73万平方米,同比增长17.5%,分别较一季度、上半年提高4.8个、4.3个百分点。其中,住宅施工面积2019.27万平方米,同比增长18.7%,较上半年提高2.9个百分点;商业营业用房施工面积240.99万平方米,同比增长0.1%。前8个月,全市房屋新开工面积767.46万平方米,同比增长41.1%,分别较年初、上半年提高19.7个、13.7个百分点。其中,住宅新开工面积593.50万平方米,增长37.8%,较上半年提高9.2个百分点;商业营业用房新开工面积61.65万平方米,增长24.1%。在新开工的商品房中,住宅占比达到77.3%,是主要的新开工带动力量。 资金方面,1-8月份德州市房地产开发本年实际到位资金234.29亿元,同比增长18.9%。从到位资金构成看,国内贷款11.70亿元,同比下降31.7%,增速分别较一季度、上半年回升33.4个、6.0个百分点,降幅呈持续收窄趋势;自筹资金85.73亿元,同比增长24.1%;定金及预收款85.60亿元,增长46.0%;个人按揭贷款43.76亿元,增长2.2%。 据了解,当前新开工项目建设进度加快,新开工率提高,房企不在将资金集中用于续建项目竣工进程的推进,全市商品房竣工进程有所放缓。1-8月份,全市房屋竣工面积255.74万平方米,同比增长6.4%,增速较去年同期回落1.4个百分点,较上半年回落22.1个百分点。其中,住宅竣工面积204.95万平方米,同比增长14.9%,较上半年回落29.8个百分点。 因教育、医疗、基础设施、地理位置等区位优势,位于市区及县区中心区域的商品房交易市场较为活跃,带动房地产市场整体销售均价的上升。截至8月末,全市商品房销售均价5671元/平方米,增长25.9%,较去年同期提高1165元/平方米。其中,住宅销售均价5684元/平方米,增长26.9%,同比提高 1205元/平方米。 此外,1-8月德州市房地产市场土地购置均价2481元/平方米,同比增长34.9%,分别较去年同期、去年全年提高681元/平方米、743元/平方米。当前建筑原材料价格、运输价格以及人工成本不断增加,企业开发投资成本大幅提升,土地购置均价持续上涨,成为推动房价上涨的重要因素。
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