房贷被拒后首付要不回来,德州买房前要再三思量

发布日期::2018-06-09浏览次数:70 楼盘名称:东海壹号院

摘要:楼市的方向一直在朦胧中上涨,政策也在一直

  

  楼市的方向一直在朦胧中上涨,政策也在一直跟进,楼市的调控一直没有放松,买房需要的钱是越来越多了,那么么贷款也水涨船高,贷款利率也在提高,贷款利率上高就算了,关键是还批不下来。德州乐陵的赵先生前不久卖了套房,已经交过首付的赵先生贷款一直批不下来,那么如果贷款不给批,首付能不能要回来呢。下面我们就详细的告诉大家。

   购房贷款被拒绝,可关键是贷款资料不完整,不真实,有未结清的担保或者联保贷款,有不良的征信记录,负债过高等等,影响贷款的因素,首付不符合要求,首付款过低等原因。碰到这类问题,一般的解决办法有以下几点:

    如果是资料的问题,准备好资料宰相原先的银行申请,或者换一家银行继续申请,因为各个银行的贷款条件不同。还有的就是找中介贷款,或者贷款公司,门槛要低很多,贷款成功的可能性比较大。

 以上方法只是在第一次贷款下不来时候的方法,可以继续试一试,假如贷款无论如何也下不来的情况,而且首付已经交了的情况下,那么首付还能退回来吗?能不能退首付是要根据合同来的,所以购房者要在合同中注明如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发企业需要返还首付。如果合同中没有约定,那么返还首付就有些困难了。

    如果是开发商销售的房屋没有取得合法的销售许可证,预售许可证或者不具备使用条件的现房,银行申查时候,拒绝贷款的,购房者可以要求开发商全额退还首付款。并要求开发商支付相应的利息损失。

   如果是购房者自己的征信问题还有其他问题不能贷款的,合同中又没有约定的,那么只能由购房者自行来承担违约责任。

 如果是银行的原因导致贷款延期,贷款金额减少或者不能贷款的情况,双方一般都会有补充合同的协议,约定由购房者选择,仪式由购房者在某个期限内不叫购房款,二是购房者有权解除合同。三是逾期补交购房款的,开发商有权解除合同。

  所以根据以上的介绍,买房前要做好充足的功课,毕竟买房的钱不是小数目,不是随便一凑就能凑够的。所以无论哪种原因是的贷款办不了,首付款都是可以退的,区别只是在于购房者约定需不需要缴纳违约金的问题。

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