办理夏津二手房过户需要注意什么

发布日期::2018-03-11浏览次数:110 楼盘名称:银龙小区

摘要:楼市调控新国五条实施细则出台后,各地二手

楼市调控新国五条实施细则出台后,各地二手房市场交易异常火爆,许多人都赶着在细则正式实施前把二手房交易办妥,以此规避高额的二手房个税,那么二手房过户时需要注意什么呢?挑房网小编告诉你一些二手房过户知识。
  首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
  其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险。第三,了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续。
  同时,有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。
    二手房过户时需要注意的四点事项
    1.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。要确认产权的完整性,看有没有抵押、共有人等,注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是成本价还是标准价房或是经济适用房;一定要验看产权证的正本,而且要到房管部门查询此产权证的真实性。由于大部分公房进行房改时原单位都保留有优先回购权,所以一定要确认原单位是否同意出让;对标准价购买的公房,要确认是否已经按成本价补足费用或者与原单位协商按比例分成。一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。另外还要了解该住房是哪一年的盖的,还有多长时间的土地使用期限。
   2.买方需本人到场,带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时,共有人同时到场。
   3.买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。
   4.买卖双方友好协商自行交付的方式,如有纠纷责任自负。


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