德房网提醒买卖二手房莫逃税,否则中介也要担责

发布日期::2018-02-03浏览次数:94 楼盘名称:东海巴黎城

摘要:德房网提醒:买卖二手房的时候一般有的买

          德房网提醒:买卖二手房的时候一般有的买卖双方会签订两份合同,俗称”阴阳合同”,签订阴阳合同为了避免交税,可是一旦被查出来,那么合同的三方都会负出应有的惩罚,得不偿失,所以买卖二手房时候千万不要心存侥幸心理,剑走偏锋。钻法律的空子,到头来可能要竹篮打水一场空不说,还要赔了夫人又折兵,偷鸡不成蚀把米!

下面一个例子让我们看看如果做阴阳合同会有怎么样的后果

某市的退休王大爷,家有存款2000多万,最近想拿出1000多万元购置一套房子,交易完成房子需要交纳的税费要五十多万元,虽然相对于房价不是很多,可是五十多万元也是王大爷一年的收入,为了少缴税,中介给王大爷出了个注意,就是把签订的合同佣金降低到500万元的水平,成功的避税二十多万元,从而达到了少缴税的目的。但是没过多久就被查出王大爷的偷税行为,被税务部门处罚,随后王大爷起诉了房产经纪公司,要求其赔偿经纪损失。

      德房网分析认为,房产经纪公司与王大爷签订了二手房交易佣金确认书,并代其办理了审税等手续,该行为系居间服务工作的内容且事实上为房产经纪公司带来了收益,应属职务行为,作为雇主的房产经纪公司应就其员工的违法行为承担责任。

  在具体责任分配方面,房产经纪公司作为专业的居间服务机构应相对承担更大比例的责任。

  德州律师王先生表示,王大爷与房产经纪公司工作人员联合通过做低合同房价偷逃税款,房屋购买方对其损失存在过错;工作人员实施了虚假纳税申报,房产经纪公司对赵先生的损失亦存在过错。综合考虑双方当事人的过错程度,王大爷的经济损失,应由双方各承担一半的责任。


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